A belíssima Região Serrana do Rio de Janeiro é vista praticamente como um bairro da capital, para onde se mudou boa parte dos cariocas que tinham ali casas de veraneio. Em Itaipava, bairro de Petrópolis, 50% dos imóveis de alto luxo agora são primeira moradia. Nas demais cidades serranas, o índice é de 30%. Antes da pandemia, apenas 5% das casas da região eram usadas para esse fim, segundo os corretores locais. A valorização no mercado nos últimos anos já ultrapassa 100%.
Para atender à procura por esse tipo de imóvel, sucedem-se na região lançamentos de condomínios com até 12 mil metros quadrados de área construída. O mais novo deles é o Quinta Portuguesa, do Grupo Santinon, que vai apostar na temática da cultura da terrinha para atrair a comunidade lusitana.
“São terrenos de até dois mil metros quadrados, com clube exclusivo, estrutura completa de lazer e ambientes intimistas, como winebar e deque com lago. Há um pomar no local que será aberto ao público”, informa Renato Teixeira, CEO da CIA Multiplataforma Imobiliária, que comercializa o empreendimento localizado em Areal. “O local terá ainda um restaurante português, que também será aberto ao público, além de adega, sorveteria, doceria e panificadora”, informa.
O Quinta das Amoras, da Areaum Participações, destaca-se entre os empreendimentos na região. Fruto de sociedade com a Sagewood Corporation, incorporadora e construtora norte-americana, fundada pelo brasileiro Douglas Strabelli, prevê lotes e casas de alto padrão no Vale Alpino, em Teresópolis. O projeto, que está na segunda fase, terá um complexo de lazer e a Trilha dos Vagalumes, com iluminação e jardinagem no entorno.
Ambiente do complexo Fazendas Secretário, formado por cinco propriedades rurais — Foto: SECRETÁRIO EMPREENDIMENTOS/DIVULGAÇÃO
Segundo o empresário, a proposta é fazer do condomínio uma nova Hamptons — região do estado de Nova York conhecida por reunir vilas de altíssimo luxo. “A expectativa é internacionalizar o empreendimento. Estimamos que cerca de 20% dos imóveis serão adquiridos por investidores estrangeiros”, afirma Strabelli.
Lançada há cerca de dez meses, a primeira fase já teve 80% das 250 unidades comercializadas. Os lotes têm de 239 a 695 metros quadrados, e os sítios, de dois mil a 2,64 mil. O VGV estimado é de R$ 95 milhões. “Várias marcas do Rio e de São Paulo já estão interessadas na vila comercial projetada para o local”, diz Victorio Abreu, diretor da Areaum.
Outro empreendimento temático, o Borgo del Vino, inspirado na região da Toscana, na Itália, foi planejado a partir de uma vinícola, também em Areal. São 450 mil metros quadrados com lotes e 30 mil metros quadrados de videiras. Outra parte do terreno abrigará a vila temática com capela, spa e hotel-butique.
“A segunda fase será lançada até dezembro, mas já há uma pizzaria funcionando no local. A ideia é repetir o sucesso da primeira etapa, de 2021, quando foram vendidos 162 lotes em apenas três horas”, aposta Bernardo Eloy, CEO da Azul Incorporações e Construções. Nessa nova etapa, serão 150 lotes a partir de R$ 329 mil. O VGV é de R$ 65 milhões.
Casarão do Borgo del Vino, projeto temático com 450 mil metros quadrados inspirado na Toscana, Itália, e planejado a partir de uma vinícola — Foto: AZUL INCORPORAÇÕES/DIVULGAÇÃO
No distrito de Pedro do Rio, também em Petrópolis, a expectativa é pelo lançamento do complexo Fazendas Secretário, anunciado no ano passado pelo grupo Secretário Empreendimentos SPE, que está em processo de licenciamento ambiental. O projeto compreende cinco fazendas integradas e demandará investimentos de R$ 400 milhões. O VGV deve alcançar R$ 1 bilhão.
Na área de cerca de nove milhões de metros quadrados serão construídos sítios, chácaras, condomínios residenciais, hotel-fazenda, pousadas, apart-hotel, lofts, cabanas e casas de até quatro quartos, além de itens de lazer sofisticados, como praia artificial, centros hípico, cultural e de pesquisas, restaurantes e área comercial.
A área de lazer da primeira fase já está pronta, e o restaurante tem consultoria da chef Rosani Simas. A ideia, segundo o arquiteto Pedro Quintanilha, um dos diretores do empreendimento, foi surpreender os clientes. “A sede social passou por retrofit e vai abrigar uma pousada de oito suítes. O local poderá hospedar visitantes e pessoas interessadas em acompanhar a construção das casas”, afirma Quintanilha. O espaço foi todo decorado pela designer de interiores Claudia Aguiar.
FACHADAS ATIVAS INTEGRAM ESPAÇOS PÚBLICO E PRIVADO
A criação de fachadas ativas, prevista no novo Plano Diretor de São Paulo, está incentivando mais projetos imobiliários a destinar espaços comerciais no térreo dos edifícios, o que estimula a integração entre os espaços privado e público, beneficiando os pedestres e a região. A VitaUrbana vem implantando fachadas ativas nos empreendimentos da linha Nurban nos bairros de Vila Madalena, Vila Mariana e Santa Cecília.
CULTURA JAPONESA EM DESTAQUE NA CASA TARJAB
No mês de julho, a Casa Tarjab promove eventos em comemoração ao Festival Tanabata Matsuri, proporcionando uma imersão na cultura japonesa. Aos sábados, estão programadas exposições de ikebana, Kimono Experience, workshop de Oshibana-e, wagashi e degustações de doces típicos. A casa é um espaço de relacionamento da marca com os clientes.
Itaim Bibi destaca-se por sua exclusividade e glamour — Foto: HAELNOGUEIRA/GETTY IMAGES
OS BAIRROS MAIS COBIÇADOS DA CAPITAL PAULISTA
A busca pelo imóvel dos sonhos em São Paulo tem aumentado o interesse por regiões já cobiçadas da capital. Segundo consultores da Bossa Nova Sotheby’s, os bairros mais procurados são: Itaim, Brooklin, Moema e Campo Belo. Itaim Bibi destaca-se por sua exclusividade e glamour, com o metro quadrado avaliado em até R$ 70 mil em determinados empreendimentos
